Uncategorized

Turbūt pritarsite, kad tvarumo siekis tampa vis aktualesnis visose gyvenimo srityse – aktyviai ieškoma išeičių, kaip sumažinti žalingą poveikį aplinkai. Vienas iš būdų, padedančių tiek tausoti gamtą, tiek sumažinti energijos ir finansines išlaidas, – aukštos energinės klasės būstai. Dėl šios priežasties, Lietuvoje galioja įstatymas, kuris įpareigoja naujai statomiems pastatams užtikrinti A++ energinio naudingumo klasę.

Nežinote, kas gi ta A++ naudingumo klasė? Domitės, kokie pagrindiniai A++ reikalavimai? O gal norite daugiau sužinoti apie produktus ir technologijas, atitinkančius A++ energinę vertę? Parengėme jums trumpą atmintinę.

A++ klasė: kas tai ir kodėl svarbu taupyti energiją?

Jau įžangoje užsiminėme, kad Lietuvoje galioja įstatymas (įvestas nuo 2021-ųjų), įpareigojantis naujo pastato projekto statybos rangovus užtikrinti, kad objektas atitiktų A++ energinę klasę. Ką tai reiškia? 

Seniau galioję A+ klasės reikalavimai itin didelį dėmesį skyrė pastato medžiagoms, apšiltinimui ir šilumos nuostolių mažinimui. A++ energinė naudingumo klasė iškėlė dar didesnius reikalavimus šiems kriterijams. O esminiu pokyčiu tapo atsinaujinančių išteklių naudojimas. Paprastai tariant, A++ klasė – tai naudingumo klasė, kuriai priklausantys pastatai pasižymi sumažėjusiu energijos poreikiu, o jų eksploatacija yra dar efektyvesnė ir ekonomiškesnė. 

Pagrindinius A++ reikalavimus aptarsime netrukus, vis dėlto, pirmiausia pasvarstykime – kodėl apskritai aktualu taupyti energiją? Argi neužtenka A+ klasės būstų, kurie pasižymi puikiomis konstrukcijų šiluminėmis savybėmis ir kokybišku sandarumu?

Lietuvos Respublikos Energetikos ministerijos sudarytoje atmintinėje „Energiją taupyti verta“ pastebima, jog energijos resursų eikvojimas sukelia ekologines problemas, nes lemia anglies dvideginio išsiskyrimą į aplinką, o tai yra pagrindinės šiltnamio efektą sukeliančios dujos, dėl kurių vyksta globalinis atšilimas. Praktika rodo, kad racionaliai šeimininkaudami, energijos (o taip pat ir savo) išlaidas galime sumažinti net 10 proc. O tai reiškia, kad A++ klasė ne tik prisideda prie planetos išsaugojimo, bet ir, ilgalaikėje perspektyvoje, apsimoka finansiškai. 

Pagrindiniai A++ reikalavimai būstui

Aptarėme A++ energinės klasės apibrėžimą ir išsiaiškinome, jog ji yra neatsiejama nuo atsinaujinančių išteklių naudojimo. Šią temą paanalizuokime kiek išsamiau ir išsiaiškinkime, kokie yra pagrindiniai A++ reikalavimai būstui? 

Pirmiausia, derėtų žinoti, kad energinio naudingumo reikalavimus visų paskirčių pastatams Lietuvoje reglamentuoja Statybos įstatymas: reikalavimus energinio naudingumo vertinimui nustato Statybos techninis reglamentas Str. 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“, kurį parengė Aplinkos ministerija kartu su KTU mokslininkais.  Pasak reglamento, A++  reikalavimus atitinkantys pastatai – tai tokie pastatai, kurie beveik nevartoja energijos (yra labai aukšto energinio naudingumo pastatai, kuriuose energijos sunaudojimas yra labai mažas, beveik lygus nuliui). Apibendrinant, pagrindiniai A++ reikalavimui pastatui yra šie: 

• Daugiau nei 50  proc. energijos, A++ klasės pastate, privalo būti iš atsinaujinančių šaltinių. Tai reiškia, kad tikslui pasiekti gali būti naudojamos vėjo ar saulės elektrinės, geoterminiai šaltiniai, biokuras. 
• Palyginus su A+ klasės pastatais, A++ klasės būstai turi vartoti apie 10 proc. mažiau šiluminės energijos jų šildymui (higienos normas atitinkančiai vidaus patalpų temperatūrai palaikyti). Būstas turėtų būti aprūpintas šilumos tiekimo sistemomis (šilumos siurbliais, kondensaciniais katilais ir pan.), kurios maksimaliai išnaudoja šilumos energiją. Rekomenduojama naudoti ir energiją taupančias cirkuliacijos bei karšto vandens tiekimo sistemas. 
• Karšto vandens ruošimo naudingumo ir energijos šaltinio efektyvumo rodikliai turi būti 15 proc. aukštesni nei A+ energinės klasės pastatuose.
• Vėdinimo įrenginių rekuperatoriaus naudingumas turi būti bent 5 proc. didesnis nei A+ klasės būstuose, o ventiliatorių galia 1 m3 oro turi būti mažesnė (A+ pastatuose – 0,55 Wh/m3, A++ būstuose – 0,45 Wh/m3).
• Sienos, grindys ir stogas turi būti puikiai izoliuoti – svarbu užtikrinti mažą šilumos nuostolį per namo išorę. Tai gali būti pasiekiama naudojant aukštos kokybės šilumą izoliuojančias medžiagas. 
• Durys ir langai taip pat turi būti sandarūs – dviejų arba trijų stiklų sluoksnių. Tokiu būdu sumažinamas šilumos pralaidumas, užtikrinama gera garso izoliacija. (o jeigu naudojami užuolaidų ir žaliuzių mechanizmai, jie turėtų būti taupantys energiją).
• Būste turėtų būti įrengtas energiją taupantis apšvietimas (rekomenduojama naudoti energiją taupančias šviestuvo lempas, tokias kaip CFL ar LED).

Tai – pagrindiniai A++ reikalavimai būstui. Vis dėlto, svarbu pasikonsultuoti su specialistais ir atlikti išsamią projekto analizę. Juk tikslas – pasiekti A++ namo kriterijus, t. y. aukščiausią energijos efektyvumo lygį. Svarbu suprasti, kad pastato energinę klasę lemia visa visuma – pastato architektūra, efektyvi inžinerija, netgi naudojama buitinė technika.

Produktai ir technologijos, atitinkantys A++ energinės klasės reikalavimus

KTU SAF mokslininkė Jurgita Černeckienė pastebi, kad daugiausiai A++ klasės reikalavimai pokyčių atnešė renkantis pastato šilumos šaltinį. Pasak jos, vieno arba dviejų butų gyvenamiesiems pastatams gan įprastas šilumos šaltinis iki šiol buvo dujinio kuro katilas. Vis dėlto, pasiekti A++ klasės reikalavimų su šiuo šilumos šaltiniu beveik neįmanoma: „<…> Šilumos šaltiniai, kuriuos naudojant galima įgyvendinti A++ klasės reikalavimus, yra biokuro katilai, šilumos siurbliai, šilumos punktai (prijungti prie miesto šilumos tinklų), tam tikrais atvejais – hibridiniai dujinio kuro katilai su šilumos siurbliais“, – teigia ji.

Iliustruokime pavyzdžiu: įsivaizduokime, kad naujos statybos būste nusprendėme įsirengti šilumos siurblį oras-vanduo arba oras-oras. Kokių rezultatų pasiekiame? Remiantis statistika, anglies dioksido emisijos sumažėja iki 90 proc., energijos sąnaudos iki 80 proc. Netgi komunalinės išlaidos sumažėja iki 40 proc. Tai reiškia, kad nors pirminis finansinis įnašas į šį būsto šildymo būdą nėra itin pigus, ilgalaikėje perspektyvoje jis atsiperka su kaupu. O skaičiai parodo, jog toks būsto apšildymo būdas atitinka A++ keliamus kriterijus.

Norint, jog būstas atitiktų aukščiausią energinę klasę, svarbu pasirūpinti ne tik pastato architektūra bei inžinerija, bet ir mažai energijos eikvojančia buitine technika. 2021-ųjų metų kovo mėnesį Europos Sąjungoje buvo įvestos naujo pavyzdžio energijos efektyvumo etiketės. Jas gavo šios produktų grupės:

• šaldytuvai ir šaldikliai;
• vyno šaldytuvai;
• skalbyklės;
• skalbyklės-džiovyklės;
• indaplovės;
• televizoriai;
• apšvietimo įranga. 

Atnaujintoje skalėje energijos efektyvumas žymimas pakopomis nuo A iki G (A – aukščiausia energinė klasė, G – žemiausia). Tai reiškia, jog atsisakyta lyg tol galiojusio žymėjimo, kuriame matėme kategorijas A+, A++, A++. Šiandien, norėdami įsigyti aukščiausios energinės klasės buitinę techniką, etiketėje turime ieškoti žymėjimo A. Tiesa, reikėtų pastebėti, kad aukščiausios energinės klasės buitinė technika įprastai yra brangesnė. Tačiau ji eikvoja daug mažiau elektros energijos, todėl ilgalaikėje perspektyvoje toks pirkinys atsiperka. 

Inovacijos ir ateities perspektyvos

Apibendrinkime pateiktą informaciją: kuo pastato energinio efektyvumo klasė aukštesnė, tuo daugiau naudos jis atneša tiek aplinkai, tiek namo savininkui. Kodėl? Toks statinys suvartoja mažiau energijos, o tai reiškia, kad jo eksploatavimo išlaidos yra mažesnės. Žala gamtai – taip pat. Kaip jau minėjome įžangoje, nuo 2021-ųjų metų Lietuvoje galioja įstatymas, įpareigojantis rangovus statyti būstus, atitinkančius A++ klasės reikalavimus. Todėl akivaizdu – ateityje mūsų šalyje tvarių pastatų, naudojančių atsinaujinančius energijos šaltinius, tik daugės. 

Ir tai dar ne viskas: įvairių produktų ir technologijų gamintojai taip pat suinteresuoti rinkai pasiūlyti kuo daugiau tvarios produkcijos. Štai, pavyzdžiui, nuo 2024-ųjų metų kovo 1 d. atsiras pokyčių šaldytuvų kategorijoje – nebeliks žemiausių energinių klasių (F ir G). O tai reiškia, kad rinkoje padaugės taupesnių šaldiklių ir šaldytuvų. Panašūs pokyčiai planuojami ir kitose kategorijose, todėl ilgainiui buitinė technika naudos dar mažiau energijos. Perspektyva aiški – po truputį judame link tvaresnės kasdienybės. 

Informaciniai šaltiniai: 

1. 2021. „KTU mokslininkai apie A++ energetinę klasę: daugiau atsinaujinančių energijos šaltinių ir geresnės konstrukcijos“: https://ktu.edu/news/ktu-mokslininkai-apie-a-energetine-klase-daugiau-atsinaujinanciu-energijos-saltiniu-ir-geresnes-konstrukcijos/
2. 2022. „A++ energinės klasės būsto privalumai“: https://www.infra.lt/a-energines-klases-busto-privalumai
3. 2023. „A++ klasės namo reikalavimai“: https://sertifikatas24.lt/a-klases-namo-reikalavimai
4. 2023. „Energija, apšvietimas ir akustika: kokie mitai vis dar vyrauja apie A++ klasės namus“: https://sa.lt/energija-apsvietimas-ir-akustika-kokie-mitai-vis-dar-vyrauja-apie-a-klases-namus/
5. 2016. „Įsakymas. Dėl statybos techninio reglamento Str. 2.01.02:2016 PASTATŲ ENERGINIO NAUDINGUMO PROJEKTAVIMAS IR SERTIFIKAVIMAS patvirtinimo”: https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/15767120a80711e68987e8320e9a5185/asr
6. Kuzmickaitė, V. 2020. „A++ energinė klasė – jau nuo 2021 m. Kokie pokyčiai laukia?“: https://sa.lt/a-energine-klase-jau-nuo-2021-m-kokie-pokyciai-laukia/
7. „Energinio efektyvumo klasių A+ ir A++ skirtumai“: https://www.kskompanija.lt/2022/07/05/energinio-efektyvumo-klasiu-skirtumai/
8. Lietuvos Respublikos Energetikos ministerija. „Energiją taupyti verta“: https://enmin.lrv.lt/uploads/enmin/documents/files/Veikla/Veiklos%20sritys/energijos-naudojimo-efektyvumas/Energijos_taupymas.pdf
9. Brange, B.; Nørgård, J. S.; Guldbrandsen, T. 2007: „Turning the appliance market around towards A++“: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.eceee.org/static/media/uploads/site-2/library/conference_proceedings/eceee_Summer_Studies/2007/Panel_1/1.345/paper.pdf

Planuojate atnaujinti savo namus? O galbūt 2024-aisiais ketinate įsigyti naują būstą? Jei taip, tikriausiai jau pradėjote domėtis šių metų interjero dizaino tendencijomis. Tiesa, turėtumėte žinoti, kad interjere mados įprastai gyvuoja daugiau nei vienerius metus: juk kaskart sausio 1-ąją niekas neketina iš naujo remontuoti visų namų. Vis dėlto, tam tikri nauji 2024-ųjų akcentai ar spalvos interjerą tikrai gali pagyvinti, suteikti jam šviežumo ir šiuolaikiškumo prieskonį. Dėl šios priežasties, siūlome paskaityti šį straipsnį, kuriame aptariamos dizaino tendencijos ir interjero spalvos 2024 metais.  

Interjero spalvos 2024: dominuos švelni persikinė 

Kiekvienais metais spalvų institutas „Pantone“ išrenka madingiausią, aktualiausią sezono spalvą. Šiais metais tai „Peach Fuzz“ – itin švelni, pastelinė persikinė spalva. Remiantis „Pantone“ pranešimu spaudai, ši spalva simbolizuoja žmonijos poreikį susiburti, daugiau bendrauti. Atspalvis spinduliuoja kiekvieno iš mūsų norą būti išklausytu, suprastu, svarbiu. 

Įdomu tai, kad 2023-ųjų metų spalva buvo „Viva Magenta“ – ryški raudono ir purpurinio atspalvio kombinacija. Ji atspindėjo energiją, ryškumą, drąsą. Šių metų „Peach Fuzz“ tarytum jos priešingybė: šis atspalvis siūlo nusiraminti, atsigręžti į artimus žmones. 2024-ųjų metų spalva kviečia atsižvelgti į mūsų, kaip mąstančios ir socialios visuomenės, pagrindą: daugiau laiko praleisti su artimaisiais, draugais, ištiesti pagalbos ranką tiems, kuriems to reikia. 

Klausiate, kokiais kriterijais remiantis išrenkama metų spalva? „Pantone“ tvirtinta, kad didelę įtaką sprendimui daro socialiniai reiškiniai, situacija pasaulyje netgi politiniai įvykiai. Galime interpretuoti, kad „Peach Fuzz“ tarsi kalba apie empatiją aplinkiniams, toleranciją kitiems, nuoširdų rūpestį. 

Įprastai „Pantone“ išrinkta spalva subtiliai įsilieja ir į tų metų dizaino tendencijas. Kalbame ne tik apie interjero dizainą, tačiau ir apie drabužių dizainą, grafikos dizainą ir pan. Tad nenustebkite, jei šiemet vitrinose ar reklamose regėsite daug švelnių persikinių atspalvių.

Ar „Peach Fuzz“ darys įtaką 2024-ųjų interjero tendencijomis? Tikrai taip. Tiesa, labiau kaip akcentas. Šiemet interjere išvysime daugiau persikinės spalvos detalių, tokių kaip pagalvėlės, stalo dekoras, lovatiesės, plakatai ir pan. Pasak „Pantone“ spalvų instituto, švelni persikinė spalva idealiai tiks ir namų sienoms. Erdvę ji išties pagyvins, suteikdama šilumos ir jaukumo jausmą. 

Skandinavišką minimalizmą po truputį keičia drąsūs akcentai, ryškios spalvos

Pastaruosius kelerius metus interjeruose vyravo minimalizmas, kuriam didelę įtaką darė Skandinaviško dizaino srovė. Balti ir pilki tonai, švaros įspūdis, tam tikras santūrumas, griežtos formos – prie tokių interjerų jau spėjome priprasti. Vis dėlto, pastebima nauja tendencija – po truputį į madą grįžta ryškios spalvos, netgi tam tikras maksimalizmas. 

„Aš pastebiu, kad baltų ir pilkų tonų virtuvės bei įvairūs smėlinių atspalvių apmušalai po truputį traukiasi. Juos interjere keičia ryškios ir sodrios spalvos, netgi aštroki spalvų deriniai“, –  sako interjero dizainerė Leah Alexander, garsių dizaino namų Atlantoje (JAV) „Beauty is Abudant“ įkūrėja. Pasak menininkės, griežtos ir paprastos formos interjere tikriausiai vis dar išliks. Vis dėlto, spalvų gama plėsis – atsiras daugiau ryškių akcentų. 

Jai pritaria ir interjero dizainerė Kerri Pilchik, studijos „Kerri Pilchik desing“ įkūrėja. Pasak menininkės, 2024-aisiais interjere matysime ne tik ryškių atspalvių įvairovę, bet ir daugiau kakofonijos ir eklektikos. Žmonės nebijos eksperimentuoti ir savo namuose derinti, iš pirmo žvilgsnio, nesuderinamus dalykus, tokius kaip šiuolaikiški baldai ir antikvariniai, iš kartos į kartą perduodami suvenyrai, dekoro detalės. 

Interjero spalvos 2024: nuo dramatiškos mėlynos iki gilių oranžinių tonų

Kiek aukščiau aptarėme, kad šiemet „Pantone“ metų spalva išrinko švelnų persikinį atspalvį. Visgi, žmonės, kurie domisi interjero dizaino tendencijomis, tikriausiai žino, kad pasaulyje metų spalvą renka ir daugiau įvairiausių organizacijų bei įmonių. Viena iš jų – sienų dažų gamintoja „Benjamin Moore“. Prieš metus, 2023-asiais, šis prekės ženklas metų spalva išrinko „Raspberry Blush“. Tai – kiek neįprasta raudonos ir oranžinės sąjunga, kuri interjere kūrė drąsos, optimizmo, dinamiškumo įspūdį. 

2024-aisiais „Benjamin Moore“ metų spalva paskelbė „Blue Nova 825“. Tai – mėlyna spalva praturtina violetiniu atspalviu. Pasak „Benjamin Moore“, ši spalva yra idealiai tinkanti tiems žmonėms, kurie savo namų interjerui nori suteikti dramatiškumo įspūdį. Beje, aksominė mėlyna puikiai dera su ryškiai oranžiniais atspalviais, netgi su praeitų metų spalva „Raspberry Blush“. 

O štai dar kelios interjero spalvos 2024, kurios, pasak „Benjamin Moore“, idealiai derės su šių metų spalva:

• „White Dove OC-17“ (pieniška, lengva ir švytinti balta);
• „Teacup Rose 2170-50“ (pastelinis rožinės ir koralų spalvos mišinys);
• „Topaz 070“ (gili ir švytinti oranžinė spalva, savyje turinti ir rudų bei raudonų tonų);
• „Honeybee CSP-950“ (švelnus ir skaistus geltonas atspalvis);
• „Pristine OC-75“ (beveik balta spalva, savyje turini pilkų ir rožinių tonų);
• „Regent Green 2136-20“ (sodri pušies žalia, kuri maišyta su juoda);
• „Antique Pewter 1560“ (žalsvas atspalvis, turintis pilkų tonų);
• „Polar Sky 1674“ (blyški mėlyna, primenanti rytinį ir giedrą dangų žiemą);
• „Hazy Lilac 2116-40“ (šalto tono violetinis atspalvis, savyje turintis pilkumo).

Pasak dažų gamintojo „Benjamin Moore“, šios spalvos idealiai dera tarpusavyje. Todėl jas dažnai matysime 2024-ųjų metų interjeruose. 

Vis dar populiarūs švelnūs ir šilti tonai

Šiame straipsnyje jau buvome užsiminę, kad pilki ir balti tonai po truputį traukiasi iš interjero madų. Jus vis dar traukia „švarūs“, minimalistiniai dizainai? Puiku. Vis dėlto, pilkus ir baltus atspalvius siūlome keisti į smėlinius, kreminius, šviesiai rusvus tonus. Tokie interjerai atrodys labiau šiuolaikiški, tuo pat metu kurdami ir jaukumo įspūdį.  

Tiesa, verta atkreipti dėmesį, kad šiltų ir švelnių atspalvių interjerai – nėra nauja tendencija. Vis dėlto, pasak dizaino ir architektūros svetainės „Houzz“, yra tikimasi, jog ši mada išliks dar kelerius metus. Juk tokie interjerai kuria ramybę, o interjerą paverčia šiltesniu, svetingesniu. 

Beje, verta atkreipti dėmesį, jog švelnūs ir šilti tonai interjere – ideali bazė botaninei stilistikai kurti. Tai reiškia, jog tokių spalvų erdvėse puikiai tiks mediniai baldai, augalai, žalių tonų dekoras. Botanikos stilistika interjeruose nėra naujiena. Vis dėlto, 2024-aisias ši mada dar nesitraukia. 

Metalinės detalės

Straipsnio pabaigoje norime aptarti dar vieną interjero tendenciją, kuri, pasak JAV mados ir dizaino žurnalistės Sarah Archer, 2024-aisiais bus matoma itin dažnai. Tai – metalas interjere. Ką tai reiškia? Interjeruose vis dažniau matysime blizgius, metalinius paviršius. Plienas, aliuminis, chromas – šie metalai subtiliai įsilies į erdves, suteikdami joms tam tikrą siurrealizmo prieskonį. 

JAV dizainerė Holly Hunt šiai minčiai antrina – metalinės detalės tikrai bus pastebimos 2024-ųjų metų interjere. Vis dėlto, menininkė pataria: „Siūlyčiau vengti pernelyg blizgių paviršių. Man asmeniškai labiau patinka šlifuoto chromo ar nikelio sodrumas. Tokie metalai atrodo rafinuotesni“, – pastebi ji. 

Taigi, jeigu esate drąsus žmogus ir norite sukurti industrinį interjerą, turėkite omenyje – metalas grįžta į madą. 

Informaciniai šaltiniai: 

1. Laurie Pressman. 2023. „Envelop Yourself in PANTONE 13-1023 Peach Fuzz“: https://www.pantone.com/articles/color-of-the-year/what-is-peach-fuzz
2. Medgina Saint-Elien. 2023. „12 Interior Design Trends You‘ll See Everywhere in 2024, According to Experts“: https://www.housebeautiful.com/design-inspiration/g46075697/interior-design-trends-2024/
3. Morgan Noll. 2023. „The 2024 Color of the Year Predictions Are Rolling In – and There‘s a Common Theme“: https://www.realsimple.com/color-of-the-year-predictions-2024-8362673
4. 2023. „Benjamin Moore‘s Colour of the Year 2024: Blue Nova 825: https://www.brewers.co.uk/news/article/benjamin-moore-coty-2024
5. Morgan Noll. 2023. „Keep and Eye Out for These 2024 Home Desing Trends, According to Houzz“: https://www.realsimple.com/2024-home-design-trend-predictions-houzz-8387152
6. Sarah Archer. 2023. „5 Interior Desing Trends That Will Define 2024“: https://www.architecturaldigest.com/story/interior-design-trends-2024

Planuojate įsigyti naują nekilnojamąjį turtą: butą ar namą? Tikriausiai žinote, kad gyvenamosios paskirties turto savininko keitimo procesas – nemenkas iššūkis: jūsų laukia daug dokumentacijos ir teisinių reikalavimų. Kaip nepasiklysti šiuose savininko keitimo proceso labirintuose? Ką daryti, kad tokie žingsniai kaip elektros sutartis pasikeitus savininkui būtų įgyvendinti kuo sklandžiau? Svarbiausią informaciją pateikiame šiame straipsnyje. 

Savininko keitimo procesas: svarbiausi dokumentai 

Pirmiausia, svarbu suprasti, jog kiekvienas būstas, jo nuosavybės istorija ir techniniai duomenys yra skirtingi. Dėl to, skiriasi ir kiekvieno nekilnojamojo turto objekto pardavimo-pirkimo eiga. Vis dėlto, įprastai, vykstant būsto pardavimo-pirkimo procesui, reikalingi svarbiausi dokumentai. Juos ir aptarkime.

Didžiąją dalį sandoriui reikalingų pažymų ir dokumentų galima parengti tik artėjant susitikimui notarų biure. Vis dėlto, dalis dokumentų gali būti paruošti iš anksto. Todėl iš pradžių esamas savininkas turi pateikti tvarkingus nuosavybės dokumentus: paveldėjimo teisės liudijimą, privatizavimo, dovanojimo ar kitą sutartį, kuri pagrindžia NT įsigijimo būdą. 

Taip pat svarbu žinoti, kad pardavimo metu esamas savininkas turės pateikti nekilnojamojo turto registrų pažymą (ją galima užsisakyti Registrų centre). Tiesa, joje negali būti pardavimą apribojančių faktorių, tokių kaip skolomis apribotas ar įkeistas būstas. 

Nekilnojamojo turto, buto ar namo, pardavimui reikalinga ir inventorizacijos byla. Ši schema liudija, kad būsto planas yra baigtinis. Svarbu žinoti, kad byla, kuri pateikiama būsimajam savininkui notarinio sandorio metu, turi rodyti dabartinį (esamąjį) objekto išplanavimą. 

Ruošiant dokumentus notariniam sandoriui, esamasis būsto savininkas privalo pateikti ir daugiau dokumentų. Vienas iš jų – atsiskaitymo už komunalines paslaugas ir bendrijos pažyma (jei butą ar namą administruoja bendrija). Taip pat būsto pardavimo proceso metu savininkas turi pateikti energinio naudingumo sertifikatą (šį dokumentą galima užsisakyti notarų biure arba tiesiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų). Ir žinoma, notariniam sandoriui reikalingas nekilnojamojo turto registro išrašas ir pardavimo pažyma. 

Kokius dokumentus svarbu turėti būsimajam būsto savininkui? Galiojančią asmens tapatybės kortelę / pasą (galiojantį asmens dokumentą turi turėti ir esamasis būsto savininkas). Taip pat sutartį su kredito įstaiga dėl paskolos suteikimo / garantinį raštą (tokiu atveju, jei turtas yra perkamas ne asmeninėmis lėšomis).

Jei visi šie dokumentai yra tvarkingi, nekilnojamojo turto savininko keitimo procesas turėtų būti sklandus. Beje, jeigu norima sutaupyti dar daugiau laiko, preliminarų priėmimo-perdavimo aktą (kurį sudaro būsto savininkas ir pirkėjas) galima pasirašyti ir prieš einant pas notarą. Tą paprasčiausia padaryti tiesiog telefonu. Nemokamą paslaugą teikia https://perdavimoaktas.lt. Pasirašius priėmimo-perdavimo aktą, dokumentas iš karto atsiduria tiek pirkėjo, tiek pardavėjo el. pašto dėžutėse. Pas notarą belieka tik jį patvirtinti. 

 Vis dėlto, tai ne vienintelė informacija, kurią būtina žinoti keičiantis būsto savininkui. Todėl toliau aptarsime niuansus, kuriuos būtina žinoti norint tinkamai perleisti elektros tiekimo sutartį. 

Elektros tiekimo sutarties perleidimas – veiksmai ir reikalingi dokumentai

Svarbu suprasti, kad pas notarą pasirašius nekilnojamojo turto pirkimo-perdavimo aktą, būsto pirkimo-pardavimo procesas dar nesibaigia. Kitas žingsnis – komunalinių paslaugų tiekimų sutarčių perrašymas. Aptarkime, kokių veiksmų turėtų imtis būstą parduodantis savininkas. O vėliau išsigryninsime, ką svarbu žinoti naujajam nekilnojamojo turto šeimininkui. 

Taigi, butą ar namą pardavęs asmuo pirmiausia turi nutraukti elektros energijos tiekimo sutartį. Tą padaryti nėra itin sudėtinga: būsto pardavėjas, savo elektros tiekėjui, turi pateikti prašymą nutraukti sutartį. Taip pat – apskaitos prietaisų rodmenų sudarymo aktą (jei toks buvo pasirašytas pas notarą). O jeigu besikreipiantis asmuo nėra savininkas, jis turi pateikti ir būsto savininko įgaliojimą ar rašytinį įgaliojimą. Visus šiuos žingsnius galima atlikti internetu arba klientų aptarnavimo centre. Tą patį veiksmą būtina atlikti ir su kitais komunalinių paslaugų tiekėjais. 

Ką privalo žinoti naujasis nekilnojamojo turto savininkas?

Esate naujasis nekilnojamojo būsto savininkas? Jei norite, kad elektros sutartis jums būtų perduota sėkmingai, turite laikytis plano. Jį ir aptarkime.

Pirmiausia, įsitikinkite, kad senasis būsto savininkas nutraukė elektros energijos tiekimo sutartį ir pateikė visus reikalingus dokumentus. Jei viskas padaryta, turite sudaryti pirkimo-pardavimo ir paslaugų tiekimo sutartį su elektros tiekėjų. Remiantis IGNITIS ir ESO pateikiamais duomenimis, tam jums reikės šių dokumentų: 

• nekilnojamojo turto registro išrašo (arba kito dokumento, kuris patvirtina jūsų teisę valdyti būstą);
• pasirašytas rodmenų suderinimo aktas (pardavėjo ir pirkėjo);
• elektros apskaitos prietaiso numeris;
• prašymo sudaryti sutartį kopijos;
• patalpų nuomos sutarties kopiją (jei patalpos išnuomotos);
• pasirašyto Trišalio susitarimo, jei turtas valdomas nuomos, panaudos ar kitu nuosavybės teisės pagrindu, kopijos;
• įgaliojimo pasirašyti sutartį kopijos (jeigu prašymą teikia ne pats savininkas, o jo įgaliotas asmuo).

Pateikite šiuos dokumentus elektros tiekėjui ir elektros sutartis jums bus sėkmingai perduota. 

Dažniausiai pasitaikančios problemos ir jų sprendimo būdai

Jau tikriausiai supratote, kad komunalinių paslaugų tiekimo sutarčių perrašymas – svarbus žingsnis parduodant-įsigyjant naują būstą. Vis dėlto, dažnai žmonės šį veiksmą pamiršta padaryti – tai viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų, atsirandančių savininko keitimo proceso metu. 

Dar viena dažna problema – reikiamų dokumentų neparengimas. Taip gaištamas laikas, procesas prailgėja. Tam, kad taip nenutiktų, norime pabrėžti konsultavimosi su specialistais svarbą. Jeigu planuojate parduoti ar pirkti nekilnojamojo turto objektą, kreipkitės į teisės ar nekilnojamojo turto specialistus, kurie jums padės susidėlioti visą žingsnių planą, aiškiai pasakys, kokie dokumentai ir kada yra reikalingi. 

Beje, panagrinėkime ir dar vieną dažną situaciją, kuri, būsto savininko keitimo procese, sukelia nepatogumų. Tai – ginčai, kylantys tarp turtą parduodančio savininko ir komunalinių paslaugų tiekėjų. Štai, pavyzdžiui, 2023 metais VERT (Vidaus energetikos reguliavimo tarnyba) išnagrinėjo ginčą, kilusį tarp elektros vartotojo (buvusio nekilnojamojo turto savininko) ir elektros tiekėjo.  Vartotojas tikėjosi, kad pardavęs savo būstą elektros sutartį galės tiesiog perrašyti naujajam savininkui, tačiau tiekėjas informavo, kad to padaryti nėra galima. Pagal teisinius reglamentus, būtina sutartį nutraukti ir sumokėti nustatytą mokestį už sutarties nutraukimą, kai šios terminas dar nėra pasibaigęs. 

VERT atkreipė dėmesį, kad pardavėjas, pardavęs būstą, turi prievolę nutraukti paslaugų tiekimo sutartį. Tuo tarpu pirkėjas privalo pasirašyti naują sutartį. Perrašyti sutarties naujojo savininko vardu nėra įmanoma. Taigi, dar kartą pabrėžiame, kad norint išvengti nesklandumų, svarbu kreiptis į teisininkus arba nekilnojamojo turto specialistus. Tokiu būdu procesas bus trumpesnis ir sklandesnis. 

Dažniausiai užduodami klausimai

Straipsnio pabaigoje norime apibendrinti visą aprašytą informaciją. Pateikiame ją klausimų ir atsakymų formatu: 

1. Kokiais dokumentais privalo pasirūpinti savininkas, parduodantis savo nekilnojamąjį būstą (butą ar namą)?

Pirmiausia, būsto savininkas turi pasirūpinti, kad jo asmens tapatybės dokumentas (ID kortelė arba pasas) būtų galiojantys. Taip pat savininkas turi turėti nuosavybės dokumentus (pagrindžiančius NT įsigijimo būdą), nekilnojamojo turto registro pažymą, inventorizacijos bylą, atsiskaitymo už komunalines paslaugas ir bendrijos pažymą, energinio naudingumo sertifikatą, nekilnojamojo turto registro išrašą ir pardavimo pažymą. 

2. Kokias dokumentais privalo pasirūpinti nekilnojamojo turto pirkėjas? 

Galiojančiu asmens tapatybės dokumentu (ID kortele ar pasu), sutartimi su kredito įstaiga dėl paskolos suteikimo (jeigu perkama ne asmeninėmis lėšomis).

3. Elektros sutartis pasikeitus savininkui: kokius veiksmus turi atlikti nekilnojamąjį turtą parduodantis asmuo?

Būstą parduodantis asmuo privalo nutraukti sutartį su elektros tiekėju. Tą padaryti nesunku: reikia pateikti sutarties nutraukimo prašymą, sudarytą prietaisų rodmenų aktą. Jei sutarties nutraukimas yra išankstinis, reikia susimokėti nutraukimo mokestį (jei toks nurodytas sutartyje).

4. Elektros sutartis pasikeitus savininkui: ką turi žinoti naujasis nekilnojamojo turto šeimininkas? 

Naujasis būsto savininkas turi sudaryti naują sutartį su elektros tiekėju. Tam jam reikės šių dokumentų: nekilnojamojo turto registro išrašo, abiejų pusių pasirašyto rodmenų suderinimo akto, elektros apskaitos prietaiso numerio, prašymo sudaryti sutartį kopijos. Jei būstą ketinama nuomoti (jis jau yra išnuomotos) reikės ir daugiau papildomų dokumentų. 

5. Kaip išvengti nesusipratimų keičiantis būsto savininkui?

Svarbu suprasti, kad būsto pardavimo-pirkimo procesas – ilgas ir gana keblus. Todėl rekomenduojama naudotis teisininkų arba nekilnojamojo turto ekspertų paslaugomis. Jie pakonsultuos ir sudėlios žingsnių planą, ką ir kada daryti bei kokių dokumentų prireiks. 

Informacijos šaltiniai:

1. https://www.eso.lt/web/duk/sutarties-sudarymas-187#!faq590
2. https://ignitis.lt/lt/duk/sutartys/nepriklausomas-elektros-energijos-tiekimas/kaip-sudaryti-nepriklausomo-elektros-tiekimo-sutarti-pasikeitus-objekto-savininkui
3. https://ntministerija.lt/dokumentai-butini-nekilnojamojo-turto-sandoriui-ivykdyti
4. https://perdavimoaktas.lt/ 
5. https://www.regula.lt/Puslapiai/naujienos/2023-metai/2023-01-17/pasikeitus-objekto-savininkui-elektros-pardavimo-sutartis-jam-nera-perrasoma.aspx